Fibra in condominio: attivazione e diritti del condomino

Installare la fibra FTTH in un condominio è più semplice di quanto molti pensino. La normativa italiana e i regolamenti tecnici degli operatori di rete hanno reso il processo abbastanza standard.

Chi deve dare il permesso

La domanda più comune è: "Devo chiedere all'amministratore di condominio?" La risposta dipende dal percorso del cavo.

Normativa di riferimento: il D.Lgs. 259/2003 (Codice delle Comunicazioni Elettroniche), aggiornato nel 2012 con la direttiva "broadband", prevede che gli operatori possano installare infrastrutture nelle parti comuni con il solo preavviso all'amministratore — senza necessità di delibera assembleare, se i lavori non alterano la struttura dell'edificio.

In pratica: l'operatore notifica l'amministratore con anticipo. L'amministratore non può "bloccare" l'installazione senza una delibera esplicita dell'assemblea, e comunque l'assemblea non può negare il diritto alle comunicazioni elettroniche.

Il percorso tipico dell'installazione

Il tecnico FiberCop o Open Fiber (a seconda dell'operatore di accesso) percorre questo iter:

1. Posa del cavo nella colonna montante: utilizza le canalizzazioni esistenti (tubi o vespai) o ne crea di nuove con canalina a vista fissata sulle pareti comuni.
2. Attraversamento del pianerottolo: da colonna all'appartamento.
3. Entrata in appartamento: foratura del muro esterno o passaggio da finestra (secondo la preferenza).
4. Posizionamento ONT: l'ONT viene fissato vicino al punto di ingresso, con alimentazione elettrica.

Cosa fare se l'amministratore si oppone

Primo passo: verifica se l'amministratore si oppone per ragioni concrete (lavori invasivi, danni a parti comuni) o per un generico diniego. Nel secondo caso, hai diritto di procedere previo sollecito scritto.

Se l'opposizione persiste ingiustificatamente, puoi rivolgerti all'AGCOM (Autorità Garante Comunicazioni) che ha poteri di risoluzione delle controversie in questo ambito.

Condomini con infrastruttura già presente

Se nel condominio altri inquilini hanno già la fibra dello stesso operatore (es. FiberCop), quasi certamente il cavo è già arrivato in colonna. L'installazione per il tuo appartamento è più rapida: il tecnico deve solo tirare il cavo dall'ultimo derivato fino a casa tua.

Edifici storici e vincoli

Per immobili vincolati (centri storici, edifici di interesse architettonico), potrebbero essere richieste autorizzazioni dalla Soprintendenza per interventi sulle facciate. In questi casi si preferisce il passaggio interno o si valutano canaline di colore neutro.

Punti da verificare prima dell'attivazione

• Copertura: verifica su velixconnect.it se il tuo indirizzo è coperto. La copertura dipende sia dalla rete FiberCop/Open Fiber sia dall'arrivo del cavo in edificio.
• Tipo di appartamento: piano seminterrato, mansarda o appartamento con accesso insolito possono richiedere sopralluogo tecnico preventivo.
• Indirizzo civico e interno: fornisci sempre l'interno esatto — gli operatori di accesso hanno mappe a livello di unità immobiliare.